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5月24日，新力控股（集团）有限公司（以下简称新力控股）向港交所递交招股书。联席保荐人为农银国际及华泰金控。 招股书显示，新力控股于2010年成立于江西，是一家专注于住宅物业开发、商业及综合性用途物业的开发商，在江西省的住宅物业开发业务占据了市场领先地位。 新力控股作为一家成立仅9年的房企，从2014年的8亿，到2018年的887亿（数据来源于克尔瑞研究中心），从2016年的全国100强，到2018年的50强，并在今年5月赴港IPO，这不禁让人好奇，新力控股猛速发展背后依靠的是什么？ 深耕区域布局，打造品质新锐，服务先锋 根据新力控股招股书的解释，重点区域的布局是集团快速成长的关键。截至2019年3月31日，新力旗下有101个项目，总土地储备约为1480万平方米，其中有高达52.6％比例的土地储备位于江西省，仅南昌单个城市的比重就达到了42.8%。惠州市则有15个项目，占总土地储备的22.8%。南昌与惠州两市，占据公司总项目数量的近60%，总土地储备的65.6%。从城市布局来看，这是一家典型的深耕区域性战略的公司。 近些年，随着行业集中度的提高，深耕区域战略的地产公司正在慢慢拉近与头部房企的距离。 特别是在2017年的严控政策下，行业虽然经历较大的波动，但市场需求旺盛，很多大盘项目依旧市场火爆。单项目销售产能TOP200的房企多数为区域或城市深耕型企业，如鸿荣源、新力控股、嘉和集团、宏立城等。此类房企一般选择1-3个重点城市持续深耕，通过精细化运营几个精品大盘，多为高端住宅产品，支撑企业销售业绩，在当地拥有较高的品牌知名度和忠诚度。 如新力控股的第一个项目南昌帝泊湾，刚开盘就惊艳了整个江西地产圈，一举成为热销楼盘。 是什么原因促成楼盘热销？透过其招股书了解到，这家以房地产开发为主营业务的集团公司，自创立之初，便以“品质新锐，服务先锋”为品牌定位，品质一直是这家房企深入骨髓的精神血脉。 以业绩彰显实力，开拓全国化布局 根据克而瑞销售数据排行显示，新力控股从2016年161亿元的行业百强，2017年452亿元的行业50强，再到2018年的887亿元，近三年的年均复合增长率超过136%。由此不难看出，新力控股依靠区域深耕，凭借品质与服务而热销的大盘项目，取得了不俗的销售业绩。 从收益方面来看，据招股书显示，新力控股实现收益分别为2016年22.23亿元，2017年52.41亿元、2018年84.15亿元，年复合增长率为96.6%。值得注意的是，与同在排队的内房股中梁控股、奥山控股、海伦堡相比较，新力控股96.6%的年复合增长率仅次于中梁控股。 从净利润方面看，2016-2018年，分别为人民币130.9百万元、人民币278.2百万元及人民币555.0百万元，复合年增长率约为105.9%。 从毛利率方面看，也程逐年递升趋势，从2016年24.7%升至2017年33.7%，再进一步提升至2018年的37.3%，远高于行业水平。 综合以上，只有一个答案可以解释新力控股一路开挂的原因，就是魄力！ 新力控股创始人张园林表示，近两年，在深耕的同时，新力控股也积极向全国扩张，早在2017年6月便将总部搬至上海。截至目前，新力控股已拓展至长三角地区、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及中国其他区域，权益土地储备达1480万平方米。 这标志着新力控股已真正成为一个全国化布局、规模化运营的全国化房企；另外，新力控股以沿海经济带为全国化布局重点区域，总部迁往上海将更便于坚持市场化发展路径、整合市场资源、推进全国化战略。 若次此上市成功，对于新力控股来说，无疑是扩张路上的锦上添花！ |
